Tendance des taux du marché immobilier constaté au 03-10-2008

pour la période de 10 ans => compris entre 4.85 % et 5.10 %

pour la période de 15 ans => compris entre 4.90 % et 5.15 %

pour la période de 20 ans => compris entre 4.95 % et 5.25 %

pour la période de 25 ans => compris entre 4.95 % et 5.40 %

Selon une publication de l'INSEE ce matin, la France écoperait amèrement des retombées de la crise financière mondiale. Le ralentisement de l'économie mondiale concernerait tous les secteurs de l'activité. Une hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers ferait reculer l'investissement des Français de 2,5 % sur l'année. L'INSEE traduit le ralentissement de l'économie mondiale à l'appui trois prismes : le recul net de l'investissement dans le logement en raison de la baisse du pouvoir d'achat et du renforcement des modalités de financement; la hausse des prix des matières premières amenuisant le pouvoir d'achat; la crise financière actuelle. Nonobstant l'indication de l'INSEE d'un recul de 0,1 % du PIB aux 3ème et 4 ème trimestres 2008, une querelle sémantique se déroule au sein de la sphère politique sur le mot "récession", d'aucuns lui préférant ralentissement ou faible croissance. Le gouvernement a d'ailleurs annoncé récemment des mesures concernant en particulier le rachat par l'Etat, à prix décoté, de plus de 30 000 logements pour soutenir la construction. L'ensemble des prévisions de l'INSEE seront confirmées en novembre prochain.

Christine Lagarde prévoit une croissance autour de 1% en 2009, comme ce fut le cas en 2008. Cependant, selon notre ministre de l'économie qui tend à souligner les éléments positifs, l'inflation va continuer à baisser pour atteindre les 3% à la fin de l'année, et le pétrole fléchira à moins de 100 dollars le baril.

Suite au sauvetage d'AIG par la FED, Munich Re, leader mondial de la réassurance, annonce la probabilité d'une élévation notoire de ses prix en 2009. Il faudrait donc s'attendre à ce que les assureurs reproduisent cette hausse sur leurs contrats.

Ce matin les banques enregistrent de fortes hausses. Les places boursières asiatiques sont également redynamisées. Le Trésor américain et la Réserve fédérale ont annoncé jeudi soir vouloir aider les établissements bancaires à s'affranchir de leurs actifs invendables. En effet, le Trésor américain prévoit de débloquer 100 milliards afin de consolider les marchés financiers.

Malgré une croissance du salaire mensuel de base (SMB) de 0,9% au 2ème trimestre 2008, l'Insee présage une stagnation du salaire réel, voire une régression concernant les agents des administrations publiques en raison de la flambée de l'inflation. On estime la diminution du pouvoir d'achat des Français de 0,4 points sur un an.

Afin d'entraver la chute des marchés boursiers, la FED annonce avoir passé des accords de "swaps" avec la Banque centrale européenne, la Banque Nationale de Suisse, la Banque du Japon, la Banque d'Angleterre et la Banque du Canada. Une stabilisation du système financier est visée par le truchement de prêts réciproques des liquidités mais l'ambiance reste néanmoins anxiogène et la crise boursière se poursuit en Asie.

L'assureur américain AIG est sauvé, quasi nationalisé, par la FED, ce qui entraîne une hausse du CAC 40 à la Bourse de Paris qui atteint 1,39%. Les Bourses de Londres et Francfort progressent également, tout comme les Bourses asiatiques. Soulignons que la Société Générale et BNP Paribas sont les plus touchées face au risque par cette crise financière. Le marché demeure inquiet face au comportement à venir de l'économie nationale et internationale.

Selon notre ministre de l'économie la crise financière américaine va "forcément" déclencher des répercussions sur les taux et les crédits en France. Bien que les banques françaises ne soient que peu affectées par le risque Lehman, Christine Lagarde parle d'un "bouleversement dans le paysage financier international". Par ailleurs il est notable de constater que les établissements de Lehman situés en France sont sous administration provisoire. Il ne nous reste donc plus qu'à scruter cette probable hausse, avis aux futurs investisseurs immobiliers...

Encore quelques mois à attendre pour que toutes les banques lancent le livret A. Recherche évidente de nouvelles parts de marché qui entraînera certainement des déplacements conséquents de l'épargne. L'heure est donc à la rixe mercantile, à la quête des meilleurs taux. Bien qu'imposable le livret A reste une aubaine pour le consommateur qui se verra conseiller d'autres offres alléchantes par sa banque en cas d'ouverture d'un livret A. Les propositions se multiplient dès à présent et il serait même judicieux, à les écouter, de se ruer à sa banque afin de profiter sur-le-champ de ses promesses de campagne. La concurrence ainsi déployée ouvrirait à une meilleure rémunération de notre épargne. A bon entendeur.