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Les frais liés à un emprunt immobilier
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Le montant des frais de dossiers est défini dès le départ par l'établissement prêteur. Ces frais sont occasionnés par l'étude et le montage de votre crédit immobilier. Ils seront encaissés au début du crédit et correspondent, lorsqu'ils ne sont pas encore négociés, à 1 % du montant global du capital emprunté.
En général, les frais bancaire sont plafonnés à :
Note :
dans le cas où l'offre de prêt est refusée, le client n'aura pas à régler de frais de dossier.
En réalité, les frais de dossiers représentent une marge financière supplémentaire pouvant, dans certains cas, venir compenser le manque à gagner occasionné par une offre de prêt ayant un taux d'intérêts trop bas. Néanmoins, quelques organismes financiers préfèrent accorder un taux plus avantageux aux personnes acceptant de payer des frais bancaires.
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La plupart du temps, les frais de dossiers sont négociables. Par notre intermédiaire, ils sont gratuits dans 90 % des cas. Plus votre dossier sera « bon », plus il sera facile de ne pas payer ces frais. Cependant, avant la négociation, il vous faut définir vos priorités (taux le plus bas, remboursements anticipés sans pénalités, négociation des frais de dossiers, ...).
Attention :
Supprimer les frais bancaires ne signifie pas forcément que vous gagnerez de l'argent.
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Exemple :
Dans ces exemples, nous mettons en parallèle frais bancaires et taux d'intérêt (ceux-ci seront plus élevés de 0,1 ou 0,2 % si il n'y a pas de frais de dossiers).
| Mise en parallèle des frais de dossiers et du taux d'intérêt |
| Montant du prêt |
Durée du prêt |
Taux |
frais bancaires |
Coût total (Intérêts + Frais de dossiers) |
| 50.000 € |
10 ans |
4,2 % |
0 € |
11.319,03 € |
| 50.000 € |
10 ans |
4,0 % |
500 € |
11.247,08 € |
| 100.000 € |
12 ans |
4,1 % |
0 € |
26.776,45 € |
| 100.000 € |
12 ans |
4,0 % |
900 € |
26.976,09 € |
| 100.000 € |
12 ans |
4,2 % |
0 € |
27.479,14 € |
| 100.000 € |
12 ans |
4,0 % |
900 € |
26.976,09 € |
| 150.000 € |
15 ans |
4,2 % |
0 € |
52.432,59 € |
| 150.000 € |
15 ans |
4,0 % |
900 € |
50.615,74 € |
Attention :
Le coût final n'est pas forcément plus bas si vous ne payez pas de frais mais il est toujours indispensable de les négocier.
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Que vous payez ou non des frais de courtage (frais de dossiers du courtier), les courtiers seront rémunérés par les banques.
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Les frais de dossiers correspondent en général à 1 % du montant global du capital emprunté. Ils peuvent être négociés.
Par l'intermédiaire de Finance Immo ils sont gratuits dans 90 % des cas.
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Pourquoi je n’obtiendrai pas les mêmes taux que Finance Immo si je négocie directement avec ma banque ou les autres banques ?
Tout simplement parce que Finance Immo est considérée comme apporteur d’affaires pour les banques. Nous avons un poids de négociation beaucoup plus important que le particulier isolé quel qu’il soit. Grâce au grand nombre de dossiers négociés à l’année avec nos partenaires bancaires, nous avons des [...]
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