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Les frais liés à un emprunt immobilier
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Le montant des frais de dossiers est défini dès le départ par l'établissement prêteur. Ces frais sont occasionnés par l'étude et le montage de votre prêt immobilier. Ils seront encaissés au début du crédit et correspondent, lorsqu'ils ne sont pas encore négociés, à 1 % du montant global du capital emprunté.
En général, les frais bancaire sont plafonnés à :
Note :
dans le cas où l'offre de prêt est refusée, le client n'aura pas à régler de frais de dossier.
En réalité, les frais de dossiers représentent une marge financière supplémentaire pouvant, dans certains cas, venir compenser le manque à gagner occasionné par une offre de prêt ayant un taux d'intérêts trop bas. Néanmoins, quelques organismes financiers préfèrent accorder un taux plus avantageux aux personnes acceptant de payer des frais bancaires.
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La plupart du temps, les frais de dossiers sont négociables. Par notre intermédiaire, ils sont gratuits dans 90 % des cas. Plus votre dossier sera « bon », plus il sera facile de ne pas payer ces frais. Cependant, avant la négociation, il vous faut définir vos priorités (taux le plus bas, remboursements anticipés sans pénalités, négociation des frais de dossiers, ...).
Attention :
Supprimer les frais bancaires ne signifie pas forcément que vous gagnerez de l'argent.
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Exemple :
Dans ces exemples, nous mettons en parallèle frais bancaires et taux d'intérêt (ceux-ci seront plus élevés de 0,1 ou 0,2 % si il n'y a pas de frais de dossiers).
| Mise en parallèle des frais de dossiers et du taux d'intérêt |
| Montant du prêt |
Durée du prêt |
Taux |
frais bancaires |
Coût total (Intérêts + Frais de dossiers) |
| 50.000 € |
10 ans |
4,2 % |
0 € |
11.319,03 € |
| 50.000 € |
10 ans |
4,0 % |
500 € |
11.247,08 € |
| 100.000 € |
12 ans |
4,1 % |
0 € |
26.776,45 € |
| 100.000 € |
12 ans |
4,0 % |
900 € |
26.976,09 € |
| 100.000 € |
12 ans |
4,2 % |
0 € |
27.479,14 € |
| 100.000 € |
12 ans |
4,0 % |
900 € |
26.976,09 € |
| 150.000 € |
15 ans |
4,2 % |
0 € |
52.432,59 € |
| 150.000 € |
15 ans |
4,0 % |
900 € |
50.615,74 € |
Attention :
Le coût final n'est pas forcément plus bas si vous ne payez pas de frais mais il est toujours indispensable de les négocier.
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Que vous payez ou non des frais de courtage (frais de dossiers du courtier), les courtiers seront rémunérés par les banques.
FINANCE IMMO ne demande aucun frais de dossiers. Notre intervention (analyse, montage et négociation) est TOTALEMENT GRATUITE et sera rémunérée par la banque qui vous aura fait l'offre de crédit la plus avantageuse.
Notre pari est de conserver un service complètement gratuit pour nos clients.
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Les frais de dossiers correspondent en général à 1 % du montant global du capital emprunté. Ils peuvent être négociés.
Par l'intermédiaire de Finance Immo ils sont gratuits dans 90 % des cas.
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Nous avons tenté, à travers ces quelques lignes, de vous fournir des explications claires et concises. Si toutefois il vous reste des questions à poser ou des doutes, n’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers qui sont là pour vous accompagner. Par la même occasion, vous nous permettrez d’améliorer le futur contenu de ces pages. Pour ce faire, vous pouvez utiliser le formulaire ci-dessous.
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Si vous vendez votre logement pour cause de mobilité professionnelle vous aurez peut-être droit au prêt relais du 1 % logement
Ce prêt relais permet de faire la jonction financière entre l'achat d'un nouveau logement et la vente du précédent. Il est accordé dans les cas de changement de domicile lié au travail, donnant la possibilité de différer l'amortissement. Son taux est de 1 % hors assurances pour une durée de 3 ans. [...]
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