Dès le début de votre crédit, la périodicité de paiement est fixée et son montant constant implique le remboursement d'une part d'intérêt et d'une part de capital pour une période d'un mois (cas d'un prêt mensuel).

La date de déblocage des fonds dépend du rendez-vous fixé par le notaire et cette période (plus ou moins longue) sera sûrement différente de la périodicité standard de l'emprunt. Si le premier paiement n'est pas effectué dans la période prédéfinie (normalement un mois après le déblocage des fonds), les intérêts seront minorés ou majorés par l'organisme bancaire.

Ce système est utilisé lors de la construction d'un logement neuf ou la réalisation de gros travaux consécutifs à votre acquisition. Contrairement à un prêt standard, les fonds seront débloqués progressivement et le remboursement du capital commencera lorsque les fonds auront été totalement débloqués. Durant cette période, seuls les intérêts intercalaires sont payés, qui représentent ainsi une forme de rémunération pour le prêteur durant le déblocage progressif et ce jusqu'à la libération totale du prêt.

Les intérêts intercalaires se rajoutent au coût initial de votre crédit. Ils sont calculés en appliquant le taux du prêt sur les portions de crédits libérées au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

En règle générale, lors de l'achat d'un logement en VEFAVente en l'état de futur achèvement. C'est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à mesure de leur exécution; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l'ouvrage jusqu'à la réception des travaux. (vente en l'état futur d'achèvement), vous devrez continuer à assumer votre loyer, ainsi que les mensualités de remboursement durant toute la durée des travaux de construction et ce jusqu'à l'achèvement du futur logement.

Comme nous venons de le voir, les intérêts intercalaires ont un coût élevé et concernent les personnes ayant suffisamment d'argent comme celles dont le budget n'est pas suffisant pour assumer le loyer actuel et les mensualités du futur logement.

De même, si les intérêts intercalaires sont trop élevés pour que vous puissiez les assumer en même temps que votre loyer, il est possible d'obtenir un différé total des intérêts en fin de prêt (les intérêts intercalaires seront calculés et leur montant sera additionné au montant du prêt pour le calcul des futures mensualités).

Cependant, si votre situation financière vous permet d'assumer votre loyer ainsi que les mensualités de votre futur logement tout au long de la construction, il est souhaitable de choisir un prêt avec libération totale et immédiate. Ce choix permettra de vous faire économiser le coût des intérêts intercalaires.