Vos crédits au meilleur taux

Notre travail est de vous aider à rechercher les meilleures conditions commerciales correspondant à votre situation au moment où vous en avez besoin.

Nous vous accompagnons de l'étude à la réalisation de vos projets personnels tels que :

  Le crédit immobilier pour l'achat de maison, terrain, appartement, immeuble, etc.
  Le crédit immobilier pour vos travaux, constructions.
  La négociation du tarif d'assurances le moins cher.
  La renégociation de vos crédits immobiliers (profitez de la baisse des taux pour faire des économies).
  Le regroupement de tous vos crédits en un seul plus léger (immobilier, consommation ou les deux).
  L'optimisation de votre épargne.
Note : Finance Immo est une entreprise 100 % privée qui n'appartient à aucun groupe de banques ou d'assurances.
 

DEMANDE DE TARIFICATIONS ET DEVIS EN LIGNE

 
Défiscalisation

Défiscalisation

   

L'apport personnel

  1. Qu'est-ce que l'apport personnel ?
  2. Quel serait le meilleur apport pour votre emprunt ?
  3. Un crédit immobilier sans apport personnel ?
  4. L'apport personnel et la défiscalisation
  5. Je peux faire un apport personnel mais je préfère garder mes placements actuels
  6. En résumé
  7. Nos simulateurs
  8. Nos Conseils
  9. Questions / Réponses
Qu'est ce que l'apport personnel ?

Qu'est-ce que l'apport personnel ?

Il s'agit de la somme que vous allez investir dans votre projet sans emprunter auprès d'un établissement bancaire. Plus le montant de votre apport personnel est important, plus votre dossier a des chances d'aboutir car il démontre votre engagement dans cet investissement immobilier. Pour l'achat d'une première résidence principale, les banques ont tendance à demander à l'emprunteur un minimum de 10 % d'apport sur le prix d'acquisition (hors frais de notairePour tout achat ou vente immobilière, un acte authentique doit être réalisé par le notaire. A cette occasion, le notaire devra vous conseiller et vous informer sur toutes les formalités à remplir et prélèvera des frais: les "frais de notaire". Les frais pourront être partagés entre le notaire du vendeur et celui de l'acheteur. et de garantiePour qu'un prêt immobilier soit consenti, l'emprunteur doit fournir des garanties aux organismes bancaires prêts à lui accorder un financement. La plupart du temps, cette garantie, obligatoire, est prise sur le bien immobilier financé. La banque pourra ainsi le faire vendre aux enchères en cas de non remboursement des échéances.) et de payer les frais divers (frais de garantiePour qu'un prêt immobilier soit consenti, l'emprunteur doit fournir des garanties aux organismes bancaires prêts à lui accorder un financement. La plupart du temps, cette garantie, obligatoire, est prise sur le bien immobilier financé. La banque pourra ainsi le faire vendre aux enchères en cas de non remboursement des échéances., de notairePour tout achat ou vente immobilière, un acte authentique doit être réalisé par le notaire. A cette occasion, le notaire devra vous conseiller et vous informer sur toutes les formalités à remplir et prélèvera des frais: les "frais de notaire". Les frais pourront être partagés entre le notaire du vendeur et celui de l'acheteur., de dossierLe montant des frais de dossiers est défini dès le départ par l'établissement prêteur. Ces frais sont occasionnés par l'étude et le montage de votre prêt immobilier. Ils seront encaissés au début du crédit et correspondent, lorsqu'ils ne sont pas encore négociés, à 1% du montant global du capital emprunté.…).

Néanmoins, de plus en plus de jeunes actifs entrent assez tard sur le marché du travail après de longues et coûteuses études et peuvent quand même, sans attendre d'avoir constitué une épargne, accéder à la propriété.

L'apport provient généralement de votre épargne, de la revente d'un bien, d'un héritage, d'une donation, ou autre. Cependant, certains prêts à coût réduit ou participations peuvent constituer un « apport personnel » et ainsi permettre de présenter un meilleur dossier à la banque.

Quelques Prêts à coût réduit:

  prêt épargne logement (P.E.L.)Le plan épargne logement (PEL) et le compte épargne logement (CEL) permettent de constituer une épargne afin d'emprunter à un taux avantageux tout en apportant une stabilité financière pour l'épargne comme pour le prêt.
  prêt à taux ZéroCe prêt d'Etat vient compléter un ou plusieurs prêts pour financer l'acquisition d'une résidence principale située en métropole. Ce prêt très attractif permet de ne pas payer d'intérêts sur le montant emprunté et peut être considéré par les banques comme un apport personnel.
  prêt 1 % logementChaque mois, les employeurs des entreprises de plus de 10 personnes reversent une cotisation obligatoire d'environ 0,45 % de la masse salariale, appelée participation à l'effort de construction. Cette cotisation appelée 1 % logement ouvre droit à de nombreux prêts aidés, aides ou subventions.
  et autres petits prêts (prêts départementaux et régionauxLe prêt conventionné (PC) est un prêt attribué sans conditions de ressources, pouvant financer jusqu'è 90 % du montant de votre opération. Ce prêt s'adresse aux particuliers, et ouvre le droit à l'Aide Personnalisée au Logement (APL).,prêts fonctionnairesLe prêt conventionné (PC) est un prêt attribué sans conditions de ressources, pouvant financer jusqu'è 90 % du montant de votre opération. Ce prêt s'adresse aux particuliers, et ouvre le droit à l'Aide Personnalisée au Logement (APL).).
Note : L'apport personnel est exprimé en pourcentage du montant de l'opération. Pour un emprunt de 100.000 €, un apport de 10.000 € représentera 10 % du crédit sollicité. Il restera donc 90 % soit 90.000 € à emprunter.

La participation:

Si vous êtes employé dans une entreprise de plus de cinquante salariés, votre employeur est tenu de vous faire participer aux résultats de la société. Il vous est alors possible de demander le déblocage anticipé de cette participation qui servira à constituer un apport personnel pour votre crédit.

En savoir plus :
consulter la section prêts aidés.
Optimisez votre apport personnel pour votre prêt immobilier

Quel serait le meilleur apport pour votre emprunt ?

Les banques cherchent à prendre le minimum de risques à chaque fois qu'elles concèdent un crédit. Nous avons vu qu'au minimum 10 % d'apport est demandé, mais en pratique 20 à 30 % sont beaucoup plus rassurants.

-=- Tableau indicatif des critères d'évaluation -=-
Apport personnel Appréciation
Pas d'apport *
De 10 à 15 % **
De 15 à 20 % ***
De 25 à 30 % ****
Plus de 30 % *****
Exemple :

Prenons:

  un bien d'une valeur nominale de 100.000 €
  un prêt bancaire de 70.000 €
  un apport personnel de 30.000 € (c'est-à-dire 30 %)
Empruntez sans apport personnel

Un crédit immobilier sans apport personnel ?

Il est plus difficile d'emprunter sans avoir d'apport personnel mais cela reste possible. Les banques analyseront alors plus en détails votre parcours.

Si votre manque d'épargne peut être expliqué par des événements personnels particuliers (tels que maladie, divorce ou veuvage) ou parce que vous êtes jeune, les banques ne devraient pas trop vous en tenir rigueur dans leur réponse, mais elles s'attacheront tout particulièrement à l'analyse de la pérennité de vos revenusPour s'assurer la pérennité des revenus (et donc des remboursements) l'établissement prêteur privilégiera certains profils en analysant: l'ancienneté dans votre métier, votre comportement (épargne ou non), le nombre de crédits à la consommation contracté, la pertinence de l'acquisition. (ancienneté professionnelle, sécurité de votre emploi…).

Cependant, si l'explication vient de votre train de vie, les banques seront plus réticentes quant à l'acceptation de votre prêt, et les conditions proposées risquent d'être moins avantageuses.

Remarque: Dans tous les cas, les taux, en cas d'absence d'apport personnel, seront plus élevés d'environ 0,40 à 0,60 %.
Défiscalisation et apport personnel

L'apport personnel et la défiscalisation

Placements, apport personnel et crédit immobilier

J'aimerais garder mes placements actuels

Bien souvent ce sont les banques qui vous proposeront ce type de montage financier, car elles continueront à bénéficier de vos placements, et vous de vos intérêts.

En résumé

En résumé

L'apport personnel est un moyen d'appréciation du risque que les banques prennent en vous accordant un prêt.
Plus votre apport sera important, meilleures seront les conditions qu'elles vous consentiront.
Il prouve votre capacité d'épargne, de remboursement, et vous attribue donc un « profil » moins risqué.
Au contraire, l'emprunteur qui perçoit des revenus réguliers et confortables depuis longtemps, mais qui n'a pas su constituer d'épargne, soulèvera des doutes quant à sa capacité de remboursement.

-=- Tableau indicatif des critères d'évaluation -=-
Apport personnel Appréciation
Pas d'apport *
De 10 à 15 % **
De 15 à 20 % ***
De 25 à 30 % ****
Plus de 30 % *****
Calculette apport personnel

Nos simulateurs

  Calculez vos mensualités  

* Données obligatoires.

Montant *
Durée de l'emprunt ans
Taux d'intérêt %
Taux d'assurance %
   
Quelques conseils pour votre apport personnel

Nos Conseils

Posez-nous vos questions

Vos questions, un prêt immobilier sans apport, possible ?

Si vous vous posez des questions ou souhaitez approfondir un thème, consultez le forum de Finance Immo.
Vous y trouverez des réponses au sein de discussions traitant du même sujet, et pourrez y poster un message auquel nos conseillers répondront dans les meilleurs délais.

Forum

Les derniers messages de la rubrique crédit immobilier :

opportunite de cree une SCI Familiale
Opportunité de créer une SCI
Achat maison mais en arrêt
revenus d'une SCI
CREDIT RELAIS HABITAT DIFFERE TOTAL

Comment profiter des services de Finance Immo ?

L'unique démarche à faire pour profiter de nos services est de saisir votre dossier en ligne (www.financeimmo.com) ou de nous appeler directement par téléphone (09.70.771.800). Vous serez rapidement pris en charge par un conseiller qui vous suivra tout au long de la réalisation de votre projet.

Finance Immo © - RCS 443 740 121 rcs nice -741G - Siège social : 8 rue Centrale 06300 Nice - © Copyright Finance Immo 2001-2014.
Tous droits réservés.
Accueil > Crédit Immobilier > Définissez votre budget - Apport personnel - Crédit immobilier sans apport Imprimer l'article Télécharger l'article au format PDF
Accès thématique :   |  Crédit Immobilier | Crédit en ligne | Financement | Simulation de crédit | Demande de crédit | Taux de crédit | Assurance de crédit | Crédit à la consommation | Crédit personnel | Crédit voiture | Crédit travaux | Rachat de prêt | Rachat de Crédit | Rachat de crédit à la consommation | Surendettement | Placement / Epargne | Assurance vie | Plan du site | Mentions légales |
Partenariat :   |  Devenir partenaire | Le site des patenaires Finance Immo |
Recrutement :   |  Emplois Finance Immo | Pour votre référencement professionnel ou positionnement |

crédit

FinanceImmo est une société de courtage et de conseils en finance/credit. Intervenant régulièrement sur des demandes liées au crédit nous vous accompagnons dans tous vos besoins financiers.
Nous vous proposons crédit, renégociation de crédit, épargne et assurance crédit / credit.
Finance Immo © - RCS 443 740 121 rcs nice -741G - Siège social : 8 rue Centrale 06300 Nice - © Copyright Finance Immo 2001-2014.
Tous droits réservés.