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Le prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat.
Par opposition au prêt in fine, le remboursement du capital est étalé dans le temps. Les mensualités se composent d'une part d'intérêts calculés sur la base du montant restant dû et d'une part de capital. Au fur et à mesure de l'avancement du prêt, les parts respectives varient :
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Les intérêts sont importants au début du prêt et vont en diminuant ;
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le capital est minoritaire au début du prêt et va en augmentant.
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Exemple d'un crédit amortissable à mensualités constantes:
Prenons un emprunt de 50.000 € avec un taux d'intérêt de 3,60 % et un taux d'assurances à 0,36 %, pour une durée de 2 ans. Les remboursements seront de 2.177,36 € par mois.
| Voici le tableau d'amortissement pour ce crédit amortissable : |
| 1ère année |
| Echéance N° |
Montant total |
Montant intérêt |
Montant capital |
Montant assurances |
Capital restant dû |
| 1. |
2.177,36 € |
150,00 € |
2.012,36 € |
15,00 € |
47.987,64 € |
| 2. |
2.177,36 € |
143,96 € |
2.018,40 € |
15,00 € |
45.969,24 € |
| 3. |
2.177,36 € |
137,91 € |
2.024,45 € |
15,00 € |
43.944,79 € |
| 4. |
2.177,36 € |
131,83 € |
2.030,52 € |
15,00 € |
41.914,26 € |
| 5. |
2.177,36 € |
125,74 € |
2.036,62 € |
15,00 € |
39.877,65 € |
| 6. |
2.177,36 € |
119,63 € |
2.042,73 € |
15,00 € |
37.834,92 € |
| 7. |
2.177,36 € |
113,50 € |
2.048,85 € |
15,00 € |
35.786,06 € |
| 8. |
2.177,36 € |
107,36 € |
2.055,00 € |
15,00 € |
33.731,06 € |
| 9. |
2.177,36 € |
101,19 € |
2.061,17 € |
15,00 € |
31.669,90 € |
| 10. |
2.177,36 € |
95,01 € |
2.067,35 € |
15,00 € |
29.602,55 € |
| 11. |
2.177,36 € |
88,81 € |
2.073,55 € |
15,00 € |
27.528,99 € |
| 12. |
2.177,36 € |
82,59 € |
2.079,77 € |
15,00 € |
25.449,22 € |
| 2ème année |
| 13. |
2.177,36 € |
76,35 € |
2.086,01 € |
15,00 € |
23.363,21 € |
| 14. |
2.177,36 € |
70,09 € |
2.092,27 € |
15,00 € |
21.270,94 € |
| 15. |
2.177,36 € |
63,81 € |
2.098,55 € |
15,00 € |
19.172,39 € |
| 16. |
2.177,36 € |
57,52 € |
2.104,84 € |
15,00 € |
17.067,55 € |
| 17. |
2.177,36 € |
51,20 € |
2.111,16 € |
15,00 € |
14.956,39 € |
| 18. |
2.177,36 € |
44,87 € |
2.117,49 € |
15,00 € |
12.838,90 € |
| 19. |
2.177,36 € |
38,52 € |
2.123,84 € |
15,00 € |
10.715,06 € |
| 20. |
2.177,36 € |
32,14 € |
2.130,21 € |
15,00 € |
8.584,84 € |
| 21. |
2.177,36 € |
25,75 € |
2.136,60 € |
15,00 € |
6.448,24 € |
| 22. |
2.177,36 € |
19,34 € |
2.143,01 € |
15,00 € |
4.305,22 € |
| 23. |
2.177,36 € |
12,91 € |
2.149,44 € |
15,00 € |
2.155,78 € |
| 24. |
2.177,36 € |
6,47 € |
2.155,78 € |
15,00 € |
0,00 € |
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