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Immobilier locatif : Le prêt Locatif Social (PLS)
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Le prêt Locatif Social (PLS) s'adresse aux personnes physiques ou morales qui veulent réaliser une opération locative. Ce prêt est destiné au financement de logements ayant un niveau de loyer et de ressources supérieures au prêt locatif à usage social (PLUS) dans des zones de marché tendu.
Le prêt Locatif Social est distribué par :
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L'emprunteur s'engage à louer :

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à des personnes qui ont des ressources cumulées nettes annuelles imposables ;
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sans dépasser le plafond de loyer en vigueur.
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Les logements doivent être occupés à titre de résidence principale et ne peuvent être loués ou occupés par :

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les ascendants ;
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les descendants ;
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les descendants du conjoint ;
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les ascendants du conjoint ;
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le conjoint du signataire de la convention.
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Le loyer :
Pendant toute la durée de la convention, l'emprunteur s'engage à respecter des loyers mensuels plafonnés en fonction de la Zone du logement. Le plafond se calcule en m2 de surface utile (surface habitable + la moitié des annexes privatives : caves, balcons...).
Plafonds de loyers dans le cadre du prêt Locatif Social :
| -=- Plafonds de loyers mensuels pour les PLS -=- |
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Zone I |
Zone I bis |
Zone II |
Zone III |
| Loyer plafond |
8,60 € |
9,14 € |
7,54 € |
7,01 € |
| (date de dernière mise à jour : 01/04/2008) |
| Légende |
| zone I |
Agglomération de Paris, Zones d’urbanisation et villes nouvelles de la région Ile de France. |
| zone I Bis |
Paris et communes limitrophes. |
| zone II |
Région Ile de France hors zone I, Agglomération et communauté urbaine de plus de 100.000 habitants, Zone d’urbanisation et villes nouvelles hors régions Ile de France, Iles non reliées au continent, Cantons du département de l’Oise : Creil, Nogent-sur-Oise, Creil sud, Chantilly, Montataire, Neuilly-en-Thelle, Pont Saint Maxence, Senlis, Nanteuil le Haudouin.
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| zone III |
Reste du territoire à l’exclusion des départements d’Outre mer. |
Exemple de calcul de plafonds de loyer :
Un appartement de 50 m² + 30 m² d'annexes en Zone I aura un loyer maximum de :
50 x 8,60 + (30 divisé par 2) x 8,60 = 430 + 129 = 559 € par mois.
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Plafonds de ressources des locataires lors de l'entrée dans les lieux :
Les montants indiqués au tableau sont à comparer avec les ressources annuelles imposables de l'année n-2. Pour l'année 2006 on doit prendre l'année 2004 comme ressource de référence.
| Plafonds de ressources annuelles à respecter par les locataires lors de l'entrée dans les lieux |
| Catégorie ménage |
Paris + communes limitrophes |
I.D.F. hors Paris |
Autres régions |
| 1 personne |
30.619 € |
30.619 € |
26.620 € |
| 2 personnes |
45.760 € |
45.760 € |
35.549 € |
| 3 personnes |
59.987 € |
55.008 € |
42.751 € |
| 4 personnes |
71.621 € |
65.888 € |
51.607 € |
| 5 personnes |
85.212 € |
78.000 € |
60.711 € |
| 6 personnes |
95.887 € |
87.772 € |
68.419 € |
| Personne suppl. |
+ 10.683 € |
+ 9.780 € |
+ 7.632 € |
| (date de dernière mise à jour : 01/04/2008) |
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Le prêt Locatif Social peut financer les opérations suivantes :
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La durée est négociée entre l'emprunteur et l'établissement de crédit.
La convention a une durée :

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au minimum égale à la durée du prêt ;
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ne pouvant être inférieure à 15 ans ;
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ne pouvant être supérieure à 30 ans.
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Le taux d'intérêt est indexé sur le livret Alivret d’épargne réglementé. Son taux est défini deux fois par an..
| -=- Coût du crédit pour le PLS -=- |
| Etablissements |
Taux pour les organismes HLM, SEM de logement social et emprunteurs bénéficiant d'une garantie de collectivité territoriale |
Taux pour les personnes physiques non garanties par une collectivité territoriale |
Taux pour les autres emprunteurs |
| Caisse des Dépôts et Consignations |
4,13 % |
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| Crédit Foncier de France |
4,15 % |
3,95 % à 4,25 % |
3,93 % à 4,20 % |
| Crédit Mutuel / CIC |
4,13 % |
3,93 % à 4,23 % |
3,93 % à 4,18 % |
| Dexia |
4,13 % |
3,93 % à 4,23 % |
3,93 % à 4,18 % |
| Crédit Agricole |
4,12 % |
3,92 % à 4,22 % |
3,92 % à 4,17 % |
| Crédit coopératif |
4,14 % |
3,94 % à 4,24 % |
3,94 % à 4,19 % |
| (date de dernière mise à jour : 01/04/2007) |
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Les frais de dossier ne peuvent dépasser 700 € pour les personnes physiques.
L'établissement prêteur appréciera les sûretés nécessaires à la garantie du prêt.
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Avant de réaliser des travaux, vérifiez les aides, subventions prêts aidés offerts par votre région
Chaque région peut voter en début d'année un budget d'aide à l'accès au logement. Pour connaître les aides et subventions disponibles pour votre zone géographique, renseignez-vous auprès des collectivités locales ou de votre mairie. Ces prêts ou subventions sont accordés à titre complémentaire et le [...]
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