<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">
<channel>
<title>Bienvenue sur le Forum de Finance Immo</title>
<description>Merci de poster les messages dans les forums correspondants à vos questions ...</description><link>http://www.financeimmo.com/forum/index.php</link><lastBuildDate>Thu, 17 May 2012 04:22:59 +0200</lastBuildDate>
<generator>Phorum 5.2.18</generator>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7375,7375#msg-7375</guid>
<title>notaire ou pas pour une location accession ? (aucune réponse)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7375,7375#msg-7375</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br />faut-il passer devant le notaire pour valider un contrat de location accession vente , pour en definir les termes ?<br />Si oui, qui paye les frais de notaires, le proprietaire, le locataire, ou le notaire &quot;ponctionnera &quot; t'il ses frais au moments de la vente ?<br />Merci pour votre reponse.<br />Cdlmt.<br />VIrginie.]]></description>
<dc:creator>vbnine</dc:creator>
<category>Autres</category><pubDate>Wed, 16 May 2012 11:28:43 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7372,7372#msg-7372</guid>
<title>SCI possible dans mon cas ? (2 réponses)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7372,7372#msg-7372</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br /><br />J'ai 41 ans.<br />Je suis éleveur canin actuellement considéré amateur puisque moins de 10 chiens reproducteurs (3 portées par an) dans le Var.<br />Je cotise depuis 5 ans à la MSA en tant que solidaire.<br />Je suis actuellement salariée d'une entreprise.<br />Je suis en location (1500€/mois charges comprises).<br />Je vie en couple et mon compagnon paye la moitié du loyer avec moi.<br /><br /><b><u>J'ai le projet suivant</u></b> :<br /><br />Aux vues du nombre croissant de demande de chiots pour les races que j'élève (rare en France), je voudrais passer en professionnel afin de pouvoir augmenter mon cheptel (car ne pouvant satisfaire la clientèle celle ci va à la concurrence) et ouvrir une pension canine et pouvoir m'occuper à temps plein de mon activité.<br /><br />A partir de 10 chiens, la DSV (direction des services vétérinaires) nous oblige à vivre à plus de 100 m de toute habitation.<br />Malheureusement dans le Var, il est presque impossible de trouver ce type de bien ou si cela existe, c'est à des prix exorbitants.<br /><br />Mon ex mari vient de m'apprendre qu'il veut vendre sa maison et me la propose à 220 000€ (située dans les Pyrénées Atlantiques). Ce bien correspond à tous les critères dont j'ai besoin (puisque c'est l'endroit où j'ai débuté mon activité secondaire) pour pouvoir développer mon activité.<br /><br />J'ai fait établir un bilan prévisionnel par un expert comptable qui d'après lui tient très bien la route.<br /><br />Je n'ai pas d'apport personnel ou très peu.<br /><br />J'aimerais savoir s'il est possible de créer une SCI afin d'acquérir la maison de mon ex mari, en sachant que je serais obligé de quitter mon emploi dans le Var (licenciement possible avec mon employeur).<br />Par contre mon compagnons ne quittera pas son emploi de part sa profession qui l'oblige à naviguer entre Pau, Mont de Marsan et Marseille. Il continuera donc à me verser 750€ de loyer.<br /><br />J'espère que j'ai clairement expliqué ma situation.<br /><br />Merci d'avance pour les réponses.]]></description>
<dc:creator>sarah</dc:creator>
<category>SCI</category><pubDate>Wed, 16 May 2012 17:29:42 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?38,7371,7371#msg-7371</guid>
<title>location vente (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?38,7371,7371#msg-7371</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br />Je suis vendeur d'une maison pour laquelle j'ai ensore un crédit dessus.<br />nous avons l'acheteur mais sa vente a elle n'a pas abouti<br />elle souhaite vraiment le maison et nous envisagions une location vente en attendant qu'elle retrouve un acqéreur<br />le notaire nous dit que c'est risqué car nous devrions prendre en charge des travaux tel que toiture si il arrivait quelque chose.<br />n'est t-il pas possible de rédiger chez le notaire de tel sorte que le futur acquéreur supporte tous les frais dès lors qu'il versera le 1er loyer comme si il s'agissait d'un acte authentique (comme une vente classique)<br />a partir du moment ou les deux parties en sont d'accord<br />merci de vos réponses]]></description>
<dc:creator>cracotte65</dc:creator>
<category>Prêt immobilier locatif</category><pubDate>Wed, 16 May 2012 08:27:10 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?25,7367,7367#msg-7367</guid>
<title>acte délictuel (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?25,7367,7367#msg-7367</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br /><br /><br />j'ai porté une plainte contre mon employeur pour acte délictuel, en principe j'ai le même droit qu' un licencié économique, pouvez vous m'écrire si mon assurance doit me rembourser les mensualités du prêt de mon logement.<br /><br /><br />Merci.]]></description>
<dc:creator>delplace</dc:creator>
<category>Assurance de crédit immobilier</category><pubDate>Tue, 15 May 2012 13:20:11 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?39,7363,7363#msg-7363</guid>
<title>Financement VEFA -Modalité de déblocage fonds (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?39,7363,7363#msg-7363</link><description><![CDATA[ Bonjour le forum,<br /><br />Voila je vous explique mon soucis, j'ai acheté un appartement sur plan qui en est a 85% d'avancement soit au cloisonnement, tout se passe bien.<br /><br />Mais alors que je pensais pourvoir solder mes 2 prêts, ptz+ et prêt &quot;classique&quot; en même temps, pour cet appel de fonds, et donc commencer a pouvoir amortir mon crédit, ma banque me signifie qu' elle me bloque 5% du prêt &quot;classique&quot; pour le dernier appel de fonds, a la livraison en 2013.<br /><br />Cela aura pour effet de me faire payer des inter-intercalaires de maintenant a 2013!! Je vous précise également 2 choses :<br />d'abord il me reste de l'apport personnel a débloquer tel que prevu dans mon financement initiale, donc je pourrais payer les 5% de ma poche pour la livraison (j'imaginais naïvement en les bloquant sur un compte séquestre par ex.).<br /><br />Ensuite, les 5% de mon prêt que la banque me bloque (soit disant selon la loi) ne couvrent même pas ce dernier appel à la livraison!<br /><br /><br />Ma question est donc, est-ce légal de m'obliger a ne pas amortir mes prêts immédiatement alors que je peux débloquer la totalité de mes 2 crédits maintenant ?<br /><br />merci beaucoup de votre retour.<br /><br />Bien à vous.]]></description>
<dc:creator>jojo95</dc:creator>
<category>Les frais</category><pubDate>Fri, 11 May 2012 07:03:10 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?26,7359,7359#msg-7359</guid>
<title>taux LDD / CODEVI (aucune réponse)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?26,7359,7359#msg-7359</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br /><br />En janvier 2007, le CODEVI a été remplacé par le LDD. Je voulais savoir si ce changement de nom s'était accompagné d'une modification de la réglementation ?<br /><br />De plus, le taux du LDD (ex-CODEVI) a t-il toujours été le même que le Livret A (ou livret Bleu) ?<br /><br />Merci]]></description>
<dc:creator>stagiaire2</dc:creator>
<category>Livrets d'Epargne</category><pubDate>Thu, 10 May 2012 10:17:49 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?33,7354,7354#msg-7354</guid>
<title>transfert de prêt (3 réponses)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?33,7354,7354#msg-7354</link><description><![CDATA[ bonjour,<br />j'ai signé un PSLA le 09/02/12 dont l'agrément par le constructeur a été obtenu avant le 31/12/11. Je bénéficie de la tva à 5.5%. Les travaux de construction devraient débuter en juin ou septembre 2012. Je souhaitais savoir, lors de la levée d'option courant 2014, si je bénéficierai du taux en vigueur de 2012 pour le transfert de prêt (basé sur le livret A, à savoir : de 3.25 à 3.55), ce qui correspond au début des travaux, ou du taux qui sera en vigueur lors de l'exercice de 2014 ? merci de votre réponse]]></description>
<dc:creator>malle</dc:creator>
<category>Autres</category><pubDate>Wed, 09 May 2012 08:08:34 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?13,7352,7352#msg-7352</guid>
<title>achat immobilier par SCI (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?13,7352,7352#msg-7352</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br />Mon épouse et moi-même avons une sci(à parts égales).<br />Nous souhaitons acquerrir une résidence principale par le biais de cette sci en faisant appel à un emprunt.<br />Questions:<br />Pourrons-déduire les intérêts d'emprunt<br />bénéficier de droits de mutation réduits<br />En outre<br />Proroger la durée de la sci de 60 è 99 ans<br />Faire entrer notre fils dans la sci et sous qelles conditions<br />Merci de répondre.]]></description>
<dc:creator>albert.mangiapan</dc:creator>
<category>Intérêts d'emprunt et crédit d'impôt</category><pubDate>Mon, 07 May 2012 12:02:53 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7348,7348#msg-7348</guid>
<title>SCI ET RACHAT DE PATRIMOINE (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7348,7348#msg-7348</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br />je suis actuellement propriétaire d'une maison (pret en cours 221 000€) et d'un appartement en location (pret en cours 190 000€), j'ai 3 enfants 15, 8 et 3 ans. puis je créer une sci et faire cette sci racheter l'ensemble des biens immobiliers. si oui, quelle est la marche à suivre.<br />Deuxième question : j'ai un 3eme bien en cours de défiscalisation, peut il rentrer dans le cadre de la SCI? Quelles seront les incidences?<br />l'objectif étant de garantir une sécurité en cas de pépin.<br />merci de votre réponse]]></description>
<dc:creator>cindy333</dc:creator>
<category>SCI</category><pubDate>Mon, 07 May 2012 08:50:37 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?48,7347,7347#msg-7347</guid>
<title>Prêt relais sur appartement de 4 ans (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?48,7347,7347#msg-7347</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br /><br />Je suis j'ai acheté un appartement avec mon ex conjoint en 2008. Aujourd'hui séparés, nous avons mis notre appartement en vente au prix net vendeur equivalent au pret immobilier qui nous reste a payer.<br /><br />Ai je droit au pret relai pour un nouvel investissement sachant que la vente de notre appartement remboursera la totalité du credit en cours ?<br /><br />Merci pour vos réponses]]></description>
<dc:creator>melissa</dc:creator>
<category>Crédit relais</category><pubDate>Mon, 07 May 2012 08:29:28 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7344,7344#msg-7344</guid>
<title>Re: location-vente (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7344,7344#msg-7344</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br /><br />J'aimerais savoir s'il est normal qu'un promoteur me demande de présenter 70 000€ d'apport dans le cadre d'un programme de location-accession pour un bien annoncé à 204 500€? En effet, j'ai cru comprendre que le principe du dispositif de la location accession permettait aux foyers modestes d'acquérir un bien progressivement. Que je doive présenter un apport est compréhensible mais le montant n'est-il pas exorbitant? Est-ce bien légal?<br />Merci d'avance pour vos réponses]]></description>
<dc:creator>judith06</dc:creator>
<category>Autres</category><pubDate>Fri, 04 May 2012 08:22:00 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?33,7343,7343#msg-7343</guid>
<title>acte de propriété de l'hebergeant nécessaire ? (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?33,7343,7343#msg-7343</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br />Je viens vers vous afin de trouver les réponses aux questions que se pose ma tante. Agés, ma tante et son conjoint sont propriétaires de leur maison (totalement payée). Ils élèvent leur petit-fils (23 ans) depuis sa naissance. Ce dernier s'est mis en ménage depuis quelques années et le couple vit chez eux (hébergés à titre gratuit). Les tensions devenant importantes, ma tante leur a demandé de trouver un logement (ils travaillent tous les deux). Par ailleurs, ils ont effectué un acte notarial &quot;donnant&quot; la maison à 50% à leur fils et à 50% à leur petit-fils avec la garantie qu'ils en garde la propriété jusqu'à leur décés à tous les deux.<br />Le petit-fils vient de décider d'acheter un logement neuf avec un prêt sur 20 ans. Le prêt est en partie à taux 0. Hors, la signature du prêt, qui semble être accordé, doit se faire dans peu de temps et les documents demandés semblent &quot;étranges&quot; (dumoins les réponses sont très floues, le notaire de ma tante est également inquiet ce qui me pousse à vous contacter) :<br />Il a été demandé l'acte de propriété de la maison de ma tante (le petit-fils dit que c'est parce que le certificat d'hébergement ne suffit pas);<br />Il a été demandé une copie des cartes d'identités de ma tante et de son conjoint;<br />Il semblerait qu'il soit &quot;souhaitable&quot; qu'ils ne se déplacent pas lors de la signature du prêt (officiellement parce qu'ils sont fatigués - ce qui est vrai - et que leur présence n'est pas indispensable).<br />Je ne dis pas qu'il y a un problème et que leur maison va être hypothéquée mais cela semble étrange.<br />Je préfère donc avoir quelques informations avant de mettre la question ouvertement sur le tapis et rendre difficile une situation déjà tendue.<br />Je vous remercie par avance de votre aide et espère qu'il n'y aura pas de mauvaises nouvelles à annoncer.<br />Cordialement,]]></description>
<dc:creator>valerie13500</dc:creator>
<category>Autres</category><pubDate>Fri, 04 May 2012 08:12:29 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?48,7338,7338#msg-7338</guid>
<title>credit relait (3 réponses)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?48,7338,7338#msg-7338</link><description><![CDATA[ sans emploi ai je le droit au credit relait]]></description>
<dc:creator>sylvie3155</dc:creator>
<category>Crédit relais</category><pubDate>Wed, 02 May 2012 11:33:38 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7336,7336#msg-7336</guid>
<title>cout acte devolutif (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7336,7336#msg-7336</link><description><![CDATA[ la banque ou sont bloqués les comptes de ma mère defunte nous demande une attestation dévolutive,quel est le cout de cet acte chez le notaire.cet acte est il obligatoire meme s'il n'y a pas de succession.(pas de biens ni de detes).]]></description>
<dc:creator>dordonnat</dc:creator>
<category>Autres</category><pubDate>Wed, 02 May 2012 10:51:19 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7329,7329#msg-7329</guid>
<title>Pourcentage assurance crédit immobillier (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7329,7329#msg-7329</link><description><![CDATA[ Bonjour.<br /><br />Y at'il un pourcentage maximum autorisé par la loi sur les assurances couvrant les crédits immobillier ?]]></description>
<dc:creator>boubou</dc:creator>
<category>Autres</category><pubDate>Fri, 27 Apr 2012 06:57:56 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?38,7328,7328#msg-7328</guid>
<title>refus d'achat en fin de location vente (6 réponses)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?38,7328,7328#msg-7328</link><description><![CDATA[ Bonjour.<br /><br />Juste une question: En cas de refus d'achat ou de refus de crédit pour l'acheteur, je suppose que l'épargne constituée est versée au vendeur ?<br />Comment cela se passe t'il, et qui gère le versement ?]]></description>
<dc:creator>boubou</dc:creator>
<category>Prêt immobilier locatif</category><pubDate>Tue, 01 May 2012 13:57:46 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7326,7326#msg-7326</guid>
<title>Achat d'un quad pro (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7326,7326#msg-7326</link><description><![CDATA[ Dans le cadre d'une activité pro. en nom propre je souhaite acquérir un quad avec accessoires déneigement, entretien pelouse etc...<br />Quel organisme dois-je contacter ? (le vendeur ne propose rien)<br />Merci de votre réponse.]]></description>
<dc:creator>claidiere</dc:creator>
<category>Autres</category><pubDate>Thu, 26 Apr 2012 06:54:56 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7319,7319#msg-7319</guid>
<title>création et fonctionnement SCI (10 réponses)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7319,7319#msg-7319</link><description><![CDATA[ Bonjour à tous<br />J'ai lu beaucoup de réponses au sujet des SCI, mais bien sûr chacune et particulière et il n'est pas aisé de l'adapter à sa situation.<br /><br />Mon projet est le suivant: j'ai hérité avec mon frère de la maison de nos parents, et un de mes 2 enfants souhaite s'y installer.<br />La maison est estimée à 90000€, il y a 93000€ de travaux à prévoir.<br />Je souhaite donner ma part d'héritage du bien, soit 45000€.<br />Si je la donne à mon fils futur occupant son frère est lésé de 22500€.<br />J'envisage d'indemniser le frère des 22500€, mais le notaire me dit que la meilleure solution est d'établir un document stipulant que le fils nouveau propriétaire doit 22500€ à son frère.<br />Bien qu'accepté par le frère, je crains que cette situation dégénère à terme si les 22500€ de soulte ne sont pas remboursés.<br /><br />La création d'une SCI ne serait-elle pas mieux adaptée?<br />Dans l'affirmative, quand faut-il la créer? Avant travaux ou après?<br />Qui contractuellement assume les remboursements d'emprunt?<br /><br />Beaucoup de questions, mais j'ai une confiance limitée en la solution du notaire...<br /><br />Merci de vos connaissances et expérience.]]></description>
<dc:creator>remy16</dc:creator>
<category>SCI</category><pubDate>Fri, 11 May 2012 10:10:30 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7318,7318#msg-7318</guid>
<title>SCI ou indivision (2 réponses)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7318,7318#msg-7318</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br /><br />Moi (fils unique) et ma compagne (nous sommes pacsés) avont la quarantaine et mes parents dans les 70 ans.<br /><br />Nous souhaiterions investir dans un appartement proche de chez nous qui dans un premier temps serait mis en location, dans un deuxieme temps hébergerait gratuitement mes parents lorsqu'ils seront mois autonomes.<br /><br />Mes parents ont un apport 100K€, nous 30K€ + 40 K€. Nous (ma compagne et moi) souhaiterions emprunter la différence mais pas mes parents. Je me pose plusieurs questions par rapport aux SCI familiales:<br />- le fait que chacun d'entre nous ait un apport différent est-il un problème ? ou bien est-ce nécessairement 25% chacun ?<br />- peut-on emprunter moi et ma compagne pour apporter au capital, ou bien est-ce la sci qui emprunte ?<br />- les sci familiales ont l'air d'être constituées de membres d'une meme famille (genre parents enfant) et dans notre cas il y aura ma compagne et j'ai peur que cela ne lui soit pas favorable<br /><br />Je pense qu'un achat en indivision serait plus adapté dans notre cas, qu'en pensez-vous ?]]></description>
<dc:creator>backslash</dc:creator>
<category>SCI</category><pubDate>Mon, 23 Apr 2012 10:27:19 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7316,7316#msg-7316</guid>
<title>achat aux enchères (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?40,7316,7316#msg-7316</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br />Est il possible d'avoir un prêt immobilier lorsque l'on souhaite acheter une propriete vendue aux encheres ? comment monter le dossier pour etre prette le jour j ?<br />Cela rend il les démarches plus complexes si cette achat est liée à une activité professionnelle ?<br />cordialement]]></description>
<dc:creator>neige</dc:creator>
<category>Autres</category><pubDate>Fri, 20 Apr 2012 07:00:50 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7311,7311#msg-7311</guid>
<title>SCI FAMILIALE (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7311,7311#msg-7311</link><description><![CDATA[ Merci beaucoup de la réponse rapide.<br /><br />mais n'y aurait il pas erreur quand au montant de l'emprunt nous concernant 66000euros pourquoi?<br /><br />&quot;A mon sens, vous pourriez vous orienter vers une durée de 15 ans, voir 10 ans, car vous et votre épouse emprunterez chacun 66 000 Euros et votre fille 33 000 Euros&quot;<br /><br />le montant du bien étant à la base de 118000E que nous ne manquerons pas de négocier par ailleurs.<br />il est bien entendu prévu que nous passions par un notaire pour la réalisation de ce projet.<br />en tous les cas votre réponse me rassure quand même et me permet d'y vois un peu plus clair, je ne<br />manquerais pas de reprendre contact au besoin.<br />par contre connaissez vous le délai de réalisation pour cette création de SCI ?<br /><br />Encore une fois<br />merci]]></description>
<dc:creator>le_bras</dc:creator>
<category>SCI</category><pubDate>Thu, 19 Apr 2012 10:11:16 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7309,7309#msg-7309</guid>
<title>CREATION SCI FAMILIALE (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7309,7309#msg-7309</link><description><![CDATA[ Bonjour<br /><br />je viens donc comme vous tous me renseigner au sujet d'une création de SCI familiale constituée de mon mari, ma fille, et moi même.<br />nous aimerions que notre fille fasse l'acquisition d'un appartement. actuellement elle est en CDI et ne peux donc se permettre de se lancer<br />seule dans cet achat. aussi après avoir pris contact avec notre banque, nous nous sommes renseignés pour emprunter à notre nom, avec un apport. cela reste possible.<br />notre conseillère nous a fait 2 propositions dont celle de la SCI qui lui apparait la + judicieuse. je me suis renseignée à travers divers forums et<br />informations sur internet et avoue être un peu effrayée et ne pas forcément comprendre tout ce que je lis.<br />nous avons respectivement 52ans et 57ans, nous sommes tous les 3 d'accord pour nous lancer dans cette démarche, mais quels seront les incidences sur les impôts, serons nous concernés par l'ISF, montant du bien 118000e, 33% de part chacun en SCI, emprunt de 98000e sur 20ans<br />quel cout représente le lancement de la SCI, notre conseillère nous parle de 1000e? doit on s'attendre à d'autres frais ?<br />Je me rends compte que cela fait beaucoup de questions, mais cela m'aiderait peut etre à comprendre un peu mieux, cela n'est pas évident.<br />merci beaucoup de l'attention portée à cet e-mail et dans l'attente de vos conseils et réponses.]]></description>
<dc:creator>le_bras</dc:creator>
<category>SCI</category><pubDate>Wed, 18 Apr 2012 12:14:01 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7307,7307#msg-7307</guid>
<title>sci familliale (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7307,7307#msg-7307</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br /><br />Nous avons créé une SCI familliale avec ma mère qui a apporte sa maison dans laquelle elle reside à la SCI. Elle y reside gratuitement. Comment est repartie la taxe fonciere etant donne qu'il y a peu de recettes en fin d'annee (recettes issus de ventes de parts sociales que je lui rachète petit a petit)? recettes d'environ 10000e par an?<br /><br />En vous remerciant par avance,<br /><br />Aurelie]]></description>
<dc:creator>AURE</dc:creator>
<category>SCI</category><pubDate>Wed, 18 Apr 2012 07:21:28 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7301,7301#msg-7301</guid>
<title>Création SCI familiale (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7301,7301#msg-7301</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br /><br />J'ai consulté avec beaucoup d'intérêt votre site, en particulier les questions/réponses. Je n'ai malheureusement pas trouvé la réponse à mes questions.<br />Je ne sais pas dans quelle mesure vous répondez aux internautes.<br /><br />Voici ma situation :<br /><br />Ma grand-mère possédait une maison de vacances. A son décès, nous avons décidé avec 4 cousins de racheter la maison. La transmission s'est faite entre nos parents et nous. Pour l'instant, nous sommes en indivision.<br /><br />Nous envisageons de créer une SCI pour assurer la gestion de cette maison. Nous nous entendons sur les périodes d'occupation, la répartition des parts (2/6eme pour moi, 1/6 pour chacun des autres cousins)...<br />La difficulté tient au financement des travaux et à l'usage qui sera fait de la maison.<br /><br />Personnellement, je souhaite profiter de cette maison pendant les vacances, durant les périodes qui me seront allouées.<br />Mes autres cousins souhaitent louer à des tiers, en tout ou en partie, les périodes qui leur seront réservées.<br /><br />Pour le financement (les travaux sont estimés à 75 000 €), je souhaite utiliser mes économies (soit 25 000 €) pour financer ma part de travaux tandis que mes cousins doivent contracter un prêt (12 500 € chacun).<br /><br />Mes 3 questions :<br />- J'ai lu sur votre site que la SCI ne peut louer de biens en meublé. Cette règle s'applique-t-elle dans notre cas, pour des périodes courtes de locations saisonnières?<br /><br />- Mes cousins m'expliquent qu'il serait de mon intérêt que la SCI contracte un prêt (donc tous ensemble, moi comprise) et que nous réalisions du déficit qui serait déductible de mes propres impôts sur le revenu. Est-ce le cas?<br /><br />- Dans la mesure où la location est autorisée et que la déduction fiscale est possible, comment gérer mes périodes d'occupation ? (a priori à titre gratuit car il ne me parait pas rentable de payer mes propres périodes d'occupation pour ensuite les déclarer fiscalement)<br />Et incidemment, comment répartir les bénéfices entre nous alors que je n'aurai loué à des tiers aucune de mes périodes d'occupation?<br /><br />Je vous remercie de l'intérêt que vous porterez à ce cas.<br /><br />Cordialement]]></description>
<dc:creator>karinemat</dc:creator>
<category>SCI</category><pubDate>Tue, 17 Apr 2012 09:04:48 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?39,7299,7299#msg-7299</guid>
<title>frais notarié (2 réponses)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?39,7299,7299#msg-7299</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br />les frais notariés s'appliquent-ils sur le prix avec ou sans la valeur des meubles?<br /><br />Cédric]]></description>
<dc:creator>cedric29</dc:creator>
<category>Les frais</category><pubDate>Tue, 17 Apr 2012 11:29:50 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7291,7291#msg-7291</guid>
<title>Création SCI, couple non marié avec un enfant (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7291,7291#msg-7291</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br /><br />nous somme sproprietaires d'un appartement et nous souhaitons acheter une nouvelle residence principale. Nous ne somme spas mariés et avons une petite fille (3ans).<br />Nous souhaiton ssavoir si la creation d'une sci familiale est avantageuse pour nous et notre fille (succession) et pour l'obtention d'un nouveau prêt pour notre acquisition ?<br /><br />Merci]]></description>
<dc:creator>Nat</dc:creator>
<category>SCI</category><pubDate>Thu, 05 Apr 2012 08:42:52 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?12,7289,7289#msg-7289</guid>
<title>Achat en VEFA ; mensualité non respectée (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?12,7289,7289#msg-7289</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br />Nous avons souscrit un prêt à taux fixe pour l'achat d'un appartement neuf en VEFA. Le montant était fixé, par contrat, à 1173,99 e/mois. A ce jour, nous sommes prélevés de 1202,57 e/mois. Comme les mises à disposition de fonds se sont étalées de janv 2011 à déc 2012, et qu'il s'agit d'un financement sans période d'amortissement différé, il semblerait que ce soit normal que la mensualité prévue ne soit pas respectée.<br />Merci de me dire si cela est légal, car rien ne disait que nous pouvions payer davantage chaque mois.<br />L'offre de prêt signée ne donne donc pas la mensualité maximale qui sera payée pendant toute la durée du prêt ? N'est-ce pas abusif de la part de notre banque ou bien cette pratique est-elle courante ?<br />Merci pour votre réponse.]]></description>
<dc:creator>Nath</dc:creator>
<category>Fonctionnement général d'un prêt immobilier</category><pubDate>Wed, 04 Apr 2012 08:05:57 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7286,7286#msg-7286</guid>
<title>Création SCI (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?47,7286,7286#msg-7286</link><description><![CDATA[ Bonjour, afin d'aider l'un de mes 3 fils à acquérir une maison, j'envisage de créer avec lui une SCI en apportant environ 30000€, lui devant emprunter environ 210000€.<br />1) Est-ce la SCI qui doit emprunter ou bien mon fils ?<br />2)Peut-il bénéficier des PTZ ou PEL ou la SCI si c'est elle qui emprunte ?<br />3) Puis-je me porter caution pour le prêt ?<br />4) Pourra-t-il déduire les intérêts d'emprunts de ses impôts ?<br /><br />Merci de votre réponse.]]></description>
<dc:creator>CLAUDE CHAUVEAU</dc:creator>
<category>SCI</category><pubDate>Tue, 03 Apr 2012 05:22:19 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?20,7285,7285#msg-7285</guid>
<title>Besoin de prêt personnel (1 répondre)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?20,7285,7285#msg-7285</link><description><![CDATA[ Bonjour,<br />demande de renseignement pour un pret personnel 4000€.<br />Cordialement]]></description>
<dc:creator>NJOMATCHOA</dc:creator>
<category>Crédit personnel</category><pubDate>Tue, 03 Apr 2012 04:54:48 +0200</pubDate></item>
<item>
<guid>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?22,7284,7284#msg-7284</guid>
<title>Interdit bancaire (aucune réponse)</title><link>http://www.financeimmo.com/forum/read.php?22,7284,7284#msg-7284</link><description><![CDATA[ bonjour<br />voila j ai moi aussi un probleme avec ma banque il m ont mis au contentieux pour un leger decouvert et un cheque refuser de leur part<br />que dois je faire<br />il on supprimer mon decouvert et bloque mon compte<br />cordialement a.musy]]></description>
<dc:creator>a.musy</dc:creator>
<category>Surendettement</category><pubDate>Mon, 02 Apr 2012 09:39:23 +0200</pubDate></item>
</channel>
</rss>
