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interets intercalaires

Envoyé par mr kestelyn 
mr kestelyn
interets intercalaires
dimanche 10 août 2008 17:32:17
Bonjour,
pourriez vous me renseigner sur les interets intercalaires.
Nous faisons construire et avons donc souscris un credit qui comprends le terrain plus la maison . Notre banque nous a preleves des interets intercalaires car nous avons acheté notre terrain donc un premier decaissement a ete effectué, toutefois la banque ne nous a pas averti qu'il y aurait des interets intercalaires de plus ceux ci sont prevus au cas ou l'emprunteur ne peut assumer son loyer plus le remboursement du credit, or nous vivons chacun chez nos parents donc nous pourrions rembourser des maintenant le credit.
Pouvons nous eviter ses interets intercalaires et payer directement le loyer determiner par l'offre de pret.
De plus nous avons realiser un decaissement de 54380euros pour le terrain donc si j'ai bien compris les interets intercalaires se calcul par rapport au taux du pret auxquels vient se rajouter l'assurance donc il n'est pas question de rembourser le capital amorti???
Or la banque nous a preleves une somme comprenant les interet intercalaires plus le capital amorti.
Pourriez vous me repondre dans les plus bref delais merci d'avance.
Utilisateur anonyme
Re: interets intercalaires
lundi 1 septembre 2008 13:26:30
Bonjour,

les intérêts intercalaires sont contractuels et liès à l'offre de prêt que vous avez accepté en la signant et la renvoyant au prêteur.

Cependant, certains prêteurs proposent la mise en amortissement direct de l'emprunt à savoir le remboursement des intérêts et du capital au prorata des sommes débloquées.

Toutefois, si les prélèvements incluent les intérêts et l'amortissement du capital, on ne parle plus d'intérêts intercalaires mais d'amortissement direct.
Re: interets intercalaires
mercredi 30 décembre 2009 19:30:55
Bonjour,

J'ai un apport personnel de 70 % pour l'achat d'un vefa, après simulation effectuée, mon banquier me dit que j'ai bien la possibilité d'un prêt à taux zéro doublé et le compte d'épargne logement qui viendront compléter à hauteur des 30 % restants.

J'aimerais que le déblocage de mon apport soit fait en premier et je ferai appel au prêt découlant de l'emprunt au taux zéro et le compte épargne logement ensuite.

Ma première question :

- Si je demande le déblocage des deux prêts après avoir débloqué les 70 % de mon apport, est-ce que je dois payer des frais intercalaires ou autre en attendant ou est-ce que ceux-ci interviendront seulement lors du déblocage véritable des prêts ?
- Quelles clauses dois-je faire entrer dans les contrats de prêts pour que ce soit dans cet ordre que les déblocages soient faits ?

Le début du chantier est prévu dans le premier trimestre 2010 et doit se terminer fin du deuxième semestre 2011.
1°) Est-ce qu'il existe des clauses qui précisent un délai de déblocage des prêts ?
2°) Le prêt à taux zéro étant double jusqu'à mi 2010 d'après la loi celui-ci sera t il toujours valable après cette date si les documents de prêt ont été signés avant mais que celui-ci n'est débloqué que fin 2010 ou début 2011 ?


Merci de vos réponses.



Modifié 1 fois. Dernière modification le 30/12/09 19:32 par evelyne.
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